物业公司近期资本化动作频繁,拆分赴港上市潮持续。
建发股份、远洋集团日前均发布建议拆分公告,第一服务、世贸服务等早前递表的物业公司公布了上市申请进展。
专家认为,满足融资需求、降低负债率、寻求多元化发展等因素成为推动房企拆分物业板块上市的“动能”。
物管行业目前仍处快速发展期,集中度较低,预计房企拆分物业板块上市潮仍将延续。
建发股份日前公告称,公司控股子公司建发房地产集团有限公司旗下境外子公司建发国际集团拟建议拆分其下属子公司建发物业在港交所以介绍方式独立上市,港交所已确认建发国际集团可进行建议拆分。
建发物业已在港交所递交上市申请表。
恒大物业在港交所递交招股书,中国恒大持有恒大物业71.94%的权益,待上市完成后,

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恒大物业仍为中国恒大附属公司。
远洋集团也于近期公布了建议拆分远洋服务在港上市计划。
远洋集团公告称,公司持有远洋服务约90.1%的权益。
按照计划,待建议拆分及上市完成后,公司将拥有远洋服务不少于50%的权益,远洋服务仍为公司附属公司。
不少早前已递交上市申请表的物业公司也公布新动态。
10月5日,第一服务通过港交所聆讯,并递交聆讯后资料集;10月6日,世茂集团厘定合资格股东于优先发售中获得世茂服务股份保证配额的记录日期为2020年10月19日。
整体来看,下半年房企延续了上半年的物业拆分潮,已有包括华润万象生活、融创服务、金科智慧服务等递交了上市申请表。
“2018年3月,住建部发布《关于废止物业服务企业资质管理办法》,取消了物业行业的行政今日大盘走势图分析管制,行业进入了较快发展阶段。
”光大证券房地产行业首席分析师何缅南称,从2018年至2020年5月,股票开户已有21家物业公司通过IPO或重组方式实现上市。
“房企拆分旗下物业板块上市主要有三方面考今日a股大盘走势图量:一是发行新股回笼资金、满足融资今日上证大盘指数需求,增厚所有者权益,达到降负债目的;二是可将全部或部分上市股权以实物分派给股东,增厚股东投资回报;三是物业公司上市可以促进其发展,激励管理团队。
”中泰国今日大盘指数查询际房地产行业分析师刘洁琦表示。
就融资、降负债目的来看,以中国恒大为例,公司坚持“高增长、稳规模、降负债”的发展战略。
在2020年中期业绩会上,中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧明确表示,降负债的具体措施包括拆分旗下资产上市,实现集团权益增长。
他表示,公司为恒大物业引入235亿港元战投,预计可降低净负债率19个百分点。
他还表示,“力争今年实现金碧物业在香港上市,同时谨慎审视优势资产拆分上市。